Kredyt hipoteczny w Polsce pracując za granicą

Marzysz o swoim mieszkaniu w Polsce? Jako inwestycja, dla rodziny, albo z myślą o powrocie — powód nie ma znaczenia. Kredyt hipoteczny z dochodem zagranicznym jest jak najbardziej możliwy, ale wymaga trochę więcej zachodu.

Które banki akceptują dochód zagraniczny?

Nie wszystkie polskie banki udzielają kredytów osobom zarabiającym za granicą. Wśród tych, które to robią, najczęściej wymieniane są: PKO BP, mBank, ING Bank Śląski i Santander. Każdy bank ma własne wymagania dotyczące walut i krajów. Warto złożyć zapytanie w kilku bankach jednocześnie.

Wkład własny

Standardowy wkład własny w Polsce to 20%, ale dla osób z dochodem zagranicznym banki często wymagają 30% lub więcej. To wynika z Rekomendacji S KNF, która nakazuje wyższy wkład przy niedopasowaniu walut (kredyt w PLN, dochód w EUR/GBP/USD).

Wymagane dokumenty

• Umowa o pracę lub kontrakt (z tłumaczeniem przysięgłym na polski)
• Zaświadczenie o zarobkach od pracodawcy (w formie wymaganej przez bank)
• Rozliczenia podatkowe z kraju zamieszkania (za 1-2 lata)
• Wyciągi z konta bankowego (za 3-6 miesięcy)
• Dokument tożsamości (paszport, dowód osobisty)
• Dokumenty dotyczące nieruchomości (umowa przedwstępna, wycena)

Kupno na odległość — pełnomocnictwo

Jeśli nie możesz przyjechać do Polski na podpisanie aktu notarialnego, możesz udzielić pełnomocnictwa notarialnego zaufanej osobie. Pełnomocnictwo musi być sporządzone w formie aktu notarialnego — za granicą możesz to zrobić w polskim konsulacie lub u lokalnego notariusza (z klauzulą apostille).

Zarządzanie nieruchomością z zagranicy

Jeśli kupujesz mieszkanie na wynajem, rozważ wynajęcie firmy zarządzającej nieruchomościami. Koszt to zwykle 8-15% czynszu, ale oszczędzasz czas i nerwy. Dochód z wynajmu musisz rozliczyć podatkowo — w Polsce (ryczałt 8.5% lub 12.5% od nadwyżki ponad 100 000 PLN) i potencjalnie w kraju zamieszkania.